Am Bornmühlenweg entsteht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen — von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bis zum Penthouse über die ganze Dachetage. Geplant nach KfW-40-QNG-Standard: interessant für Selbstnutzer mit Förderkredit und für Kapitalanleger mit erhöhter Abschreibung.
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Weißer Putz, ein dunkles Treppenhausband und Holz an Carport und Terrassen. Große Fensterflächen öffnen die Wohnräume zum Garten. Flächen und Ausstattung nach der Entwurfsplanung von Ußler + Thieme Architekten (Rostock).
Wählen Sie eine Wohnung im Hausschnitt oder in der Liste. Wohnflächen nach Entwurfsplanung vom 11.09.2026, Terrassen und Balkone zur Hälfte angerechnet.
Das Haus wird nach dem Standard „Klimafreundliches Wohngebäude“ der KfW geplant: Effizienzhaus 40 plus Ökobilanz, ergänzt um das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Dieser Standard ist die Voraussetzung für die höchsten KfW-Kreditbeträge und für die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Das Gebäude darf höchstens 40 % der Primärenergie eines gleich großen Referenzgebäudes nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigen.
Für die Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ wird zusätzlich bilanziert, wie viele Treibhausgase Bau, Betrieb und Rückbau über 50 Jahre verursachen.
Das staatliche Siegel des Bundesbauministeriums wird von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vergeben. Für das Haus am Bornmühlenweg ist die Zertifizierung vorgesehen.
Stand der Zertifizierung: Das Gebäude wird nach KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Ökobilanz geplant; die QNG-Zertifizierung ist vorgesehen und erfolgt im Bauverlauf. Konkrete Angaben zu Heizung, Energiekennwerten und Ausstattung finden Sie in der Baubeschreibung, die wir Ihnen mit dem Exposé zusenden.
Weil das Haus den Standard „Klimafreundliches Wohngebäude“ erfüllen soll, kommen beim Kauf die Neubauprogramme der KfW in Frage — je nachdem, ob Sie selbst einziehen oder vermieten. Der Förder-Check zeigt Ihnen in wenigen Sekunden, welches Programm passt.
zu versteuerndes Einkommen, Ø der 2 Jahre vor Antrag, in €
Als Vermieter finanzieren Sie über KfW 298 — ohne Einkommensgrenze. Zusätzlich können Sie die erhöhte Abschreibung nutzen; der AfA-Rechner zeigt die Wirkung.
Orientierung nach den KfW-Programmbedingungen, keine Förderzusage. Den Antrag stellen Sie über Ihre Bank — vor Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Wer eine Wohnung im Haus am Bornmühlenweg kauft und vermietet, kann zwei Abschreibungen kombinieren: die degressive AfA von 5 % und die Sonder-AfA nach § 7b EStG von weiteren 5 % jährlich. Beides senkt in den ersten Jahren das zu versteuernde Einkommen deutlich stärker als die lineare AfA von 3 %.
wird im Kaufvertrag aufgeteilt
| Jahr | Degressiv | Sonder | Gesamt | Steuerwirkung |
|---|
Vereinfachte Modellrechnung mit vollen Jahresbeträgen, ohne Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag. Im Anschaffungsjahr wird die degressive AfA zeitanteilig gewährt. Die Rechnung ersetzt keine Steuerberatung; die Sonder-AfA unterliegt zudem beihilferechtlichen Grenzen (De-minimis). Lassen Sie Ihren Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen.
Das Grundstück liegt im Bebauungsplangebiet Nr. 65 „Mühlenblick“ am Bornmühlenweg. Kitas, Grundschule und Gymnasium, Ärzte und Einkauf erreichen Sie in rund fünf Minuten; Rostock und Neubrandenburg liegen jeweils etwa 45 Minuten entfernt. Südlich grenzt das Naturschutzgebiet „Hohes Holz“ an.
Sie erhalten Exposé, Baubeschreibung und Preisliste — unverbindlich und kostenlos.
Wir besprechen Wohnung, Ausstattung und Zeitplan. Ihre Bank prüft die Finanzierung und stellt den KfW-Antrag.
Kauf vom Bauträger mit Zahlung nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.
Wir halten Sie über den Baufortschritt auf dem Laufenden und übergeben Ihre Wohnung mit Abnahmeprotokoll.
Die Preise hängen von Lage im Haus, Größe und Außenbereich ab. Sie erhalten die aktuelle Preisliste zusammen mit Exposé und Baubeschreibung — einfach über das Formular anfordern.
Aktuell liegt die Entwurfsplanung vor (Stand 11.09.2026). Baubeginn und Fertigstellungstermin teilen wir Ihnen mit, sobald die Genehmigung vorliegt — Interessenten auf unserer Liste erfahren es zuerst.
Als Kapitalanleger können Sie grundsätzlich den KfW-Kredit 298 für die Finanzierung und die steuerlichen Abschreibungen nutzen. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG unterliegt allerdings beihilferechtlichen Grenzen. Wie beides in Ihrem Fall zusammenwirkt, klärt Ihr Steuerberater.
Nein. Degressive AfA und Sonder-AfA gibt es nur bei Vermietung. Als Selbstnutzer profitieren Sie stattdessen von den KfW-Krediten 300 (Familien mit Kindern) oder 297.
Die QNG-Zertifizierung ist vorgesehen und Bestandteil der Planung. Die höheren Kreditbeträge „mit QNG“ und die Sonder-AfA setzen das Siegel voraus. Wie Nachweise und Fristen geregelt sind, besprechen wir mit Ihnen vor dem Kauf.
Solange die Ausführungsplanung noch nicht abgeschlossen ist, sind Änderungswünsche oft möglich. Sprechen Sie uns früh an — wir prüfen, was technisch und förderrechtlich passt.
Sagen Sie uns, welche Wohnung Sie interessiert. Ihre Anfrage landet direkt bei uns in Teterow — nicht in einem anonymen Callcenter.